——比如先努力活它个200年，再向天借个500年。
这只是一个段子，但它却生动地说明了一个问题：高房价！
是什么原因造成了高房价？
关于这个问题的讨论实在太多太多，也毫无意义，因为即使你知道原因，也改变不了现实。
现在咱们要讨论的是地产与地产股。
如果你在20年前，买入一套房子，只要不是运气太差，没有遇到火灾这样的天灾人祸，正常情况下都是赚钱的。
如果你再有些眼光，买的是学区房，那一定是赚的盆满钵满。
炒房致富早已成为许多人的共识，到目前为止，我还没有听说过有人在20年前买了房子，至今被深度套牢的事情。
可是，买股票被套几年甚至十几年的人却是大有人在。
炒股亏损的段子层出不穷。
所以在许多人眼中，炒股不如炒房。
更加令人气愤的是，许多炒房者几乎也没什么头脑，与刚进入股市的小白处于同一个水平，就是无脑的买。
而绝大部分股民都是上知天文下知地理，既要知晓全球的宏观政策，又要知道国内各种大大小小的政策，还要时不时的学习新知识，比如工业大麻、人造肉、光伏发电、碳中和……
奇怪的是头脑简单的炒房者赚钱了，而无所不知的股民却没有赚太多的钱，反而还亏损了。
聪明的脑袋不赚钱，是什么原因造成了这个残酷的现实，这里面又隐藏着什么样的玄机？
有人会说，那是他们走了狗屎运，遇上了房产行业的大牛市，在牛市里傻瓜也能赚钱。
这20年确实是房地产行业的黄金20年，是一个超级大牛市。
但这波大牛市也并不是一路顺风，中间也遇到了许多的波折，看空楼市，房价暴跌的新闻一直甚嚣尘上，不绝于耳。
例如08年金融危机的时候，房产业就遭遇寒冬，房产崩盘，各地出台救市措施，以维护房地产业的健康发展。
对各级政府而言，房者，国之大事，生死之地，存亡之道，不可不稳定房价。
当时虽然媒体把房地产说的岌岌可危，有些耸人听闻，但大部分的购房者并没有出现恐慌性的抛盘，房价经过短期下跌之后，又重回升势。
炒房者们继续享受房产升值带来的喜悦。
既然买房可以发财，那么买房地产的股票能不能发财呢？
对于这个问题，我想大部分股民都是直吐口水，现在的地产股都是要命的往下跌，哪里还有钱赚？
我好奇地打开万科集团的走势图，一看吓一跳，最近几天股价破位下跌，从23元跌到了15元！跌幅约40％。
看来最近买地产股的人亏损厉害呀！
那么如果有人在万科刚上市的时候就买入万科，并且一直看好房地产业的发展，就像买房子一样长期持有20年，那么这样的股民是亏还是赚呢？
在k线图的左上角有两个字“除权”，我点击了一下，然后选择“后复权”。
股票在分红送股之后会进行除权，平时软件里显示的都是除权价。
这个价格有一个缺点，那就是容易让人产生错觉。
例如一只股票，总股本是1亿，股价是10元，市值10亿。
十送十之后，股本变成2亿，股价变为5元，市值还是10亿。
股价便宜了，但是股票变多了，财富并没有发生变化，就是一个数字游戏而已。
老股民自然明白这些，但是新股民不懂，猛一看股价从10元变为5元，暴跌一半，心里那个激动呀，赶紧满仓去抄底。
此时，庄家露出迷之般的微笑，就需要这样的傻大冒、接盘侠。
所以，看一只股票的涨跌最好看它的复权价，也就是要把除权除息的影响考虑进去。
复权价又分两种：前复权和后复权。
前复权，就是保持现在的价格不变，对以前的价格进行复权。
例如上面的例子，如果进行前复权的话，保持现在的股价5元不变，除权之前的价格由10元变为5元。
这样就可以保持股价的连续性，看清楚股票到底是涨还是跌。
后复权则是以股票发行上市时的开盘价为基准，对后面的股价进行复权。
后复权的优点是：可以让你清楚的知道该股上市以来累计的涨幅。
当我单击一下“后复权”这个选项后，惊讶地看到万科的股价竟然是2792元。
再选择月线图，发现万科的历史最高价是5601元！
那么万科的上市价是多少呢？是10元！
上市之后就一路下跌，跌到5.11元，接着迎来了为期20年的地产大牛市，股价也是一路飙升。
咱们也不要指望以最低价买入，最高价卖出，那样也不现实。
就以上市价10元买入，然后一直持有到现在。那么你的收益率是279倍。
试问，全国房价涨幅最大的城市，其房价涨幅能达到279倍吗？
肯定不能！
由此可见，房价上涨虽然快，但是与房地产股比起来，那就是小弟弟。
但是，你随便拉个股民问他：“兄弟，你买地产股赚钱了吗？”
他一定是气得吹胡子瞪眼，他奶奶的，不把棺材本赔光就不错了，还想赚钱？
我又到万科的股吧里看了一下，小股东们个个群情激愤，骂个不停。
“狗庄！整天就知道砸盘！”
“垃圾股！亏了30％了！”
“都是一些无脊椎动物！”
……
看看这语气也知道，肯定是买万科的股票亏本了。
房价上涨10倍、20倍，炒房的人都能发财。
万科的股票上涨279倍，股民们不仅不发财，反而还亏钱，你说奇怪不奇怪？
晶晶走到唐三身边，就在他身旁盘膝坐下，向他轻轻的点了点头。
唐三双眼微眯，身体缓缓飘浮而起，在天堂花的花心之上站起身来。他深吸口气，全身的气息随之鼓荡起来。体内的九大血脉经过刚才这段时间的交融，已经彻底处于平衡状态。自身开始飞速的升华。
额头上，黄金三叉戟的光纹重新浮现出来，在这一刻，唐三的气息开始蜕变。他的神识与黄金三叉戟的烙印相互融合，感应着黄金三叉戟的气息，双眸开始变得越发明亮起来。
阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起，强烈的光芒开始迅速的升腾，巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电，向空中凝望。
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顿时，”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出，巨大的金色光柱冲天而起，直冲云霄。
不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发，整个地狱花园都剧烈的颤抖起来，花朵开始迅速的枯萎，所有的气运，似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。
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他脸色大变的同时也是不敢怠慢，摇身一晃，已经现出原形，化为一只身长超过百米的九尾天狐，每一根护卫更是都有着超过三百米的长度，九尾横空，遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中，稳定着位面。
地狱花园绝不能破碎，否则的话，对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。
祖庭，天狐圣山。
原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来，不仅如此，天狐圣山本体还散发出白色的光芒，但那白光却像是向内塌陷似的，朝着内部涌入。
一道金色光柱毫无预兆的冲天而起，瞬间冲向高空。
刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬，那金色光柱就已经冲入了劫云之中。
漆黑如墨的劫云瞬间被点亮，化为了暗金色的云朵，所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散，取而代之的，是一道道巨大的金色雷霆。那仿佛充斥着整个位面怒火。
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